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1.?溫度產(chǎn)生的裂縫
在調查中發(fā)現(xiàn)有90%的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。該地區(qū)夏季室外流通溫度可高達39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬季室外流通溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達70攝氏度∽80攝氏度。
房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異，使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內應力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內應力也就越大，當建筑物某部位產(chǎn)生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該墻砌體必裂無疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。
溫度裂縫雖然不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處和維修將對正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素。如在調查中發(fā)現(xiàn)，由于溫度裂縫而使屋面、墻面嚴重滲漏，給用戶造成許多煩惱，有的墻體因裂縫進水，導致墻體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等。
2.?沉降引起的裂縫
由沉降引起的裂縫，僅占被調查房屋的1%左右，主要是由于地基不均勻下沉引起的。調查中發(fā)現(xiàn)沉降裂縫主要有以下特征：
①?.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部為突出;
②?.部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。
被調查的房屋，均處于該地區(qū)，地貌屬于黃河三角洲沖積，土層分布多為粉土、淤泥質粘土、粉質粘土，屬于軟弱地基，地基土的壓縮系數(shù)a1-2均大于0.2MPa，屬于中高壓縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設位在工程地質資料不詳或沒有進行釬探的情況下進屋建設，因此使房屋沉降的原因分析較困難。
?但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：
①?.該房屋地基基礎下存在軟弱下臥層;
②?.實際使用荷載大于設計荷載;
③?.施工質量因素;
④.房屋基礎的設計與工程地質資料不符。
3.施工質量引起的裂縫：
工程施工階段是使及工程設計意圖終實現(xiàn)并形成工程實體的階段，也是終形成產(chǎn)品質量和工程項目使用價值的重要階段。
在調查中，普遍認為施工質量對裂縫的影響十分明顯，尤其是住戶，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質量，雖然這種具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信程度和對質量的要求。因此，施工質量不容忽視。
由施工質量引起的裂縫是多種多樣的?？梢哉f何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發(fā)生或擴大;砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因為，當每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當砌體壓縮不均勻時，墻體就會產(chǎn)生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，因為，當基槽開挖后，地基土擾動而形成橡皮土或基礎的施工不滿足設計要求等都可能引起地基基礎的不均勻沉降。
在調查中還發(fā)現(xiàn)，很多房屋的外墻、地面產(chǎn)生不規(guī)則的裂縫，用鋃頭敲打和鑿開后，發(fā)現(xiàn)墻體

1、司法仲裁委托
即受理涉及房屋(建筑)受損、房屋(建筑)質量等糾紛案件的仲裁或審判機關，可向我們公司提出房屋安全司法。
2、可靠性
⑴ 房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能或裝修加固改造后的驗收;
⑵ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核;
a.主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等;
b.結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
3、受損后的結構安全性
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據(jù)原設計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
4、施工周邊房屋安全
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及平整等工程施工周邊的房屋，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、建筑抗震性能
對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震標準》2008年版及國家有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、及驗算。
6、出租房屋租賃前安全
即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性場所，易燃易爆物品、品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)機構進屋安全，才可開業(yè)或出租。

1、壓力灌漿法
空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起。
2、外力修補法
將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，或者是使用的確良布整粘
3、亞麻布貼墻
到市場上購買一些油漆的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅固墻體的作用。
4、安裝石膏板
將墻體表面的保溫板去掉，或者是把墻體表面的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板后在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。
5、掛上鋼絲網(wǎng)
大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀，對基底進行修補，后掛上鋼絲網(wǎng)就可以了
【上海房屋檢測淺議房屋裂縫】---------如何預防墻面裂縫
1、合處原有墻面
為了限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，將原有墻面全面鏟除。因為，如果新房原有基層使用的建筑材料質量不好或是偽劣產(chǎn)品，會造成后續(xù)涂抹與基層粘接不牢，從而導致墻面裂縫。
2、嚴格控制施工過程
(1)嚴格按照設刷墻標準：刷一遍界面劑→墻體裂縫處→石膏找平→貼布→刮2-3遍膩子→打磨→刷底漆→找補打磨→刷兩遍面漆。
(2)嚴格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應分多次進行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩子分2-3次找平。
(3)涂抹時控制兌水量：按照產(chǎn)品的廠家使用說明書少量加水，加水過多則會導致日后墻面裂紋。

房屋局部裝修改造檢測基礎知識：
房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
(1)地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
(3)檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。
(4)鑒別外墻面施工質量
如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質量部門進行重新。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。